案例介紹:
近日,上海市某樓盤的地下停車庫被開發(fā)商賣給了個人,使得小區(qū)的停車費用漲價,造成車庫有空位而業(yè)主卻無法停車的現(xiàn)象,間接侵害了業(yè)主的利益。而部分小區(qū)的公共配套設施比如商鋪、會所等被出讓給個人的現(xiàn)象也不在少數(shù),并且出讓之后因為這些公共配套設施的經(jīng)營范圍和功能的改變,不再作為小區(qū)的配套服務所引起的矛盾,也已經(jīng)開始成為物業(yè)管理方面的主要焦點之一。
案例分析:
這類的物業(yè)管理糾紛其實牽涉到的問題就是小區(qū)的公共配套設施的“主人”到底是誰的問題,究竟是開發(fā)商還是全體業(yè)主。在《物業(yè)管理條例》中,目前只對停車位作了相關的明確規(guī)定,即“小區(qū)內的機動車停車場(庫),應當提供給本小區(qū)外的單位和個人;停車位有空余的,可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人。”而沒有對共用設施和共用部位的權屬等問題作出規(guī)定。
這一系列問題目前有待相關部門制定相關法規(guī)。不過總的來說,業(yè)主們還需提高自身的維權意識,及時發(fā)現(xiàn)問題進行解決。