近年來，物業(yè)與業(yè)主的糾紛屢見不鮮，其中問題的導火索多集中于物業(yè)費上，尤其是空置房該不該交物業(yè)費這個老生常談的問題。在多數(shù)業(yè)主看來，“我沒有享受到物業(yè)服務，就不該交物業(yè)費”。
小編在武漢城市留言板發(fā)現(xiàn)有不少市民就此事進行咨詢。
而根據(jù)市住房保障和房管局于2021年7月1日在武漢城市留言板回復：
2011年1月1日起施行的《武漢市物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：“房屋交付使用前（含當月）所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。”（新修訂已經(jīng)刪除）
該條例于2018年進行修訂，新修訂的《武漢市物業(yè)管理條例》于2019年1月1日起施行，未對房屋空置期間物業(yè)服務費問題進行規(guī)定。
房屋交付后的空置期間物業(yè)服務費能否打折，您可與物業(yè)公司協(xié)商。
那么，為什么空置房也要交物業(yè)費？
一、物業(yè)服務的公共性決定了一切
物業(yè)服務具有公共性，在滿足公共性服務的同時，也達到了對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。換言之來說就是，物業(yè)服務是面向全體業(yè)主的，只要大多數(shù)業(yè)主享受到了物業(yè)服務，即使你個人沒有享受到，那么也是要交物業(yè)費的。
二、物業(yè)管理體現(xiàn)出對業(yè)主的服務價值
物業(yè)管理已從“物管”延伸到“為人服務”。
由于物業(yè)公司與業(yè)主之間的委托關(guān)系具有一定的特殊性，其中一方面就是全體業(yè)主將維護物業(yè)服務區(qū)域秩序的管理權(quán)交給了物業(yè)公司，該權(quán)利行駛的主要途徑就是對業(yè)主實施“人”的管理，比如如果有業(yè)主實施野蠻裝修，物業(yè)公司就有權(quán)阻止其違法行為。
這一點對于物業(yè)公司而言，是權(quán)利也是責任。
三、作為一種商品，物業(yè)服務并不會因業(yè)主是否使用而影響其價值
多數(shù)業(yè)主都認為，“是我們養(yǎng)活了物業(yè)公司。”其實，他們忽視了物業(yè)服務的商品屬性。不過，物業(yè)服務有別于其他商品的買賣行為，是政府為保障廣大業(yè)主正常的生活秩序與良好的生活環(huán)境而采取的一種有效措施，物業(yè)服務并不會因業(yè)主是否使用而影響其價值。
也就是說，物業(yè)公司已經(jīng)服務了，盡管你沒有享受到，也不會影響其價值。
四、物業(yè)管理需要一定的成本
在市場經(jīng)濟中，所有企業(yè)最關(guān)心的首先就是自己的利益，其次才會考慮怎么服務，物業(yè)公司也不例外。物業(yè)公司在為業(yè)主服務時是需要成本的，而為了利益，這些最終都會轉(zhuǎn)加到業(yè)主身上，所以為了保護利益，空置房也免不了要交物業(yè)費。
五、物業(yè)費本質(zhì)上是一種發(fā)展
其實，按時交物業(yè)費本質(zhì)上也算一種發(fā)展，因為一個好的物業(yè)公司就像一名專業(yè)的操盤手或基金經(jīng)理，它不僅能使業(yè)主的物業(yè)保值，更能使物業(yè)漲值，而你得到的回報往往會超出你的想象。
現(xiàn)在，業(yè)主們應該明白為什么空置房也要交物業(yè)費了吧。
來源：武漢城市動態(tài)
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