根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》中的附件《銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》的規(guī)定，企業(yè)管理服務，是指提供總部管理、投資與資產(chǎn)管理、市場管理、物業(yè)管理、日常綜合管理等服務的業(yè)務活動。因此，物業(yè)公司公司的物業(yè)管理費屬于企業(yè)管理服務的范疇。
物業(yè)企業(yè)收入主要包括四類：(一)物業(yè)服務費，按照合同約定收��；(二)停車費，即部分由物業(yè)企業(yè)管理的停車場收取的費用；(三)代收代付的水費、電費，部分存在差額；(四)其他經(jīng)營收入，包括電梯廣告、樓宇廣告等。上述收入如何繳納增值稅？
答：(一)物業(yè)服務費，按照合同約定收取按照企業(yè)管理服務繳納增值稅。一般納稅人稅率為6%，小規(guī)模納稅人征收率為3%。
(二)停車費，即部分由物業(yè)企業(yè)管理的停車場收取的費用按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃繳納增值稅。一般納稅人稅率為11%，小規(guī)模納稅人征收率為5%。一般納稅人出租其2016年4月30前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
（三)代收代付的水費、電費，按照經(jīng)紀代理服務繳納增增值稅。一般納稅人稅率為6%，小規(guī)模納稅人征收率為3%。
(四)其他經(jīng)營收入，包括電梯廣告、樓宇廣告等按照不動 產(chǎn)經(jīng)營租賃繳納增值稅。一般納稅人稅率為11%，小規(guī)模納稅人征收率為5%。一般納稅人出租其2016年4月30前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
